راهکارهای کنترل قیمت مسکن؛ اخذ مالیات از دلالان املاک یا افزایش عرضه؟ | شبکه تلویزیونی ایران ‌کالا

چشم انداز اقتصاد

راهکارهای کنترل قیمت مسکن؛ اخذ مالیات از دلالان املاک یا افزایش عرضه؟

  • شنبه 10 خرداد 1399 11:37
راهکارهای کنترل قیمت مسکن؛ اخذ مالیات از دلالان املاک یا افزایش عرضه؟

دریافت ویدیو

شماره قسمت: 33

مسئولان و افراد صاحب نظر در امور اقتصادی در گفت و گو با برنامه «چشم انداز» راهکارهای کنترل قیمت مسکن را مورد بررسی قرار دادند. چشم انداز چهارشنبه 07 خرداد

به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه ایران کالا براساس جدیدترین گزارش دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی قیمت مسکن در تهران به میانگین قیمتی هر متر مربع ١٧ میلیون و ٦٦هزار تومان رسید. این گزارش که به صورت ماهیانه وضعیت بازار مسکن در تهران را به تفکیک مناطق مختلف گزارش می‌دهد، میانگین قیمت مسکن پایتخت در اردیبهشت ماه را ١٧ میلیون و ٦٦ هزار تومان در هر متر مربع اعلام کرده است؛ بر این اساس خانه های پایتخت در دومین ماه بهاری در هر متر مربع بیش از یک میلیون و ٥٠٠ هزار تومان رشد داشته است. شبکه ایران کالا به منظور بررسی افزایش میانگین قیمت مسکن ، میزگرد غیرحضوری با شرکت علیرضا ناصرپور(معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران)، محمود محمود زاده (معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی)، محمود علیزاده (معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی کشور) و سید مصطفی صفاری (عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی) برگزار کرد که خلاصه آن به شرح زیر است. وقوع رکود تورمی در بخش مسکن در ابتدای این برنامه مصطفی صفاری، عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی با اشاره به گران شدن قیمت مسکن اظهارداشت: برای بررسی افزایش قیمت مسکن باید به دو نکته توجه داشته باشیم. اول تقاضای برای مسکن و دوم عرضه مسکن. وی ادامه داد: تقاضای مسکن در ایران چند دلیل دارد. دلیل اول جمعیت زیاد جوان کشور است که تقاضای بالایی برای مسکن وجود به وجود آورده است. دوم اینکه در کشورهایی که اقتصاد آنان بر پایه فروش نفت است هنگامی که درآمدها افزایش پیدا میکند تقاضای خرید مسکن را نیز افزایش می دهد اما در ایران کاملا بر عکس است چرا که نقدینگی افزایش پیدا کرده است. صفاری افزود: در عرضه مسکن چندین عامل تاثیرگذار وجود دارد. حضور دلالان در حوزه مسکن قیمت زمین را گران کرده و نهایتا قیمت ساخت مسکن را افزایش داده است. در حال حاضر قیمت زمین با دلار ارزشگذاری می شود از اینرو قیمت ملک به صورت غیرمنطقی افزایش می یابد به گونه ای که یک فرد می تواند با فروش ملک خود در شمال شهر تهران ، خانه ای در تورنتو خریدای کند. در واقع قیمت مسکن در ایران با هیچ کشور دیگری قابل مقایسه نیست. عضو هیئت علمی دانشگاه علامه طباطبایی اظهار داشت: بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی نیز از جمله دلایل کمبود عرضه مسکن است. گران شدن قیمت آهن آلات، سیمان و سایر مصالح ساختمانی در میزان ساخت و سازها تاثیرگذار بوده است. به بیانی دیگر در ایران تقاضا برای خرید مسکن افزایشی نداشته اما قیمت آن صعودی است به همین خاطر ما در این بخش شاهد رکود تورمی هستیم. وی راهکار اصلاح وضعیت مسکن را وضع قوانین برای محدودیت برای دلالان عنوان کرد و گفت: اگر مثل چین قانونی وضع شود که هر فرد صرفا بتواند یک خانه را تصاحب کند، دست دلالان از بازار مسکن کوتاه شده و قیمت کاهش پیدا می کند. عرضه بیش از دو هزار هکتار زمین و ساختمان دولتی برای ساخت و ساز ساختمان محمود محمود زاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی نیز که در این برنامه حضور داشت گفت: وزارت راه و شهرسازی حسب قانون، پیگیر شناسایی و واگذاری اراضی و ساختمان های غیر ضروری دولتی برای ساخت واحدهای مسکونی جدید بوده و تا کنون پانصد هکتار از این اراضی شناسایی شده است. وی پیش بینی کرد در این طرح اراضی قابل واگذاری دولتی برای ساخت و ساز مسکن، بیش از دو هزار هکتار باشد که حداکثر تا دو ماه آینده اسناد مالکیت این اراضی از طریق همراهی وزارت اقتصاد و سازمان ثبت اسناد، در اختیار وزارت راه و شهرسازی قرار خواهد گرفت. وی در ادامه با تاکید بر اینکه در حال حاضر بازار مسکن به یک بازار سرمایه گذاری تبدیل شده و جنبه سرمایه ای پیدا کرده در حالی که به صورت طبیعی باید به صورت بازار مصرفی باشد. وی ادامه داد: در وزارت مسکن طرح های مختلفی برای خانه دار کردن دهک های پایین جامعه در حال اجرا است که طرح اقدام ملی، ادامه طرح مسکن مهر از جمله آنان است. محمود زاده افزود: اتفاق ویژه ای نیز رخ داده که راه اندازی سامانه اسکان املاک است. این سامانه در بهمن سال گذشته رونمایی شد و به زودی، بارگذاری اطلاعات در سامانه کامل شده و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می گیرد تا مالیات بر خانه های خالی عملی شده و از فعالیت سفته بازان جلوگیری شود. سامانه اسکان املاک جلوی سفته بازها را می گیرد. محمودزاده همچنین افزود: در حال حاضر بازار مسکن به یک بازار سرمایه گذاری تبدیل شده و جنبه سرمایه ای پیدا کرده در حالی که به صورت طبیعی باید به صورت بازار مصرفی باشد. وی ادامه داد: در وزارت مسکن طرح های مختلفی برای خانه دار کردن دهک های پایین جامعه در حال اجرا است که طرح اقدام ملی، ادامه طرح مسکن مهر از جمله آنان است. محمود زاده افزود: اتفاق ویژه ای نیز رخ داده که راه اندازی سامانه اسکان املاک است. این سامانه در بهمن سال گذشته رونمایی شد و به زودی، بارگذاری اطلاعات در سامانه کامل شده و در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار می گیرد تا مالیات بر خانه های خالی عملی شده و از فعالیت سفته بازان جلوگیری شود. او بیان این که اجرای پروژه طرح اقدام ملی از سال 98 کلید خورد، اظهار کرد: در این پروژه ساخت 400 هزار واحد مسکونی در دستور کار قرار گرفته است که از این تعداد 100 هزار واحد در بافت‌های فرسوده ساخته خواهد شد. تاکنون 300 هزار پروژه تامین زمین شده و تلاش بر این است که زمین‌ها نیاز به تاسیسات نداشته و ترجیحا در بافتهای شهری باشند. احداث حدود 230 هزار واحد مراحل اجرایی را طی می کند. در مجموع می توان گفت این پروسه تعریف شده بیش از 35 درصد پیشرفت داشته است و اولین پروژه طرح اقدام ملی را در خرداد افتتاح خواهیم کرد. لایحه اخذ مالیات در انتظار موافقت هیئت دولت محمود علیزاده ،معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی کشور پیرو سخنان محمودزاده (معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی) گفت: سامانه اسکان امکان هم اکنون در اختیار وزارت راه و شهرسازی است و پس از تکمیل اطلاعات آن وارد فاز عملیاتی می شود. هدف از راه اندازی سامانه اسکان املاک اخذ مالیات از خانه های خالی است. وی افرود: ما برای مبارزه با سوداگری و دلالی در بازار مسکن با خلاء قانونی هستیم. فعلا مکانیزمی برای اخذ مالیات از دلالان خریدار مسکن نداریم که مستلزم تصویب مجلس است. البته در وزارت اقتصاد و دارایی طرحی آماده شده است که به شکل لایحه به مجلس ارائه می شود و پس از تصویب مالیات از سودگران اخذ شود. این لایحه در دماه سال گذشته در وزارت اقتصاد نهایی و به هیئت دولت ارسال شده است تا پس از موافقت هیئت وزیران برای تصویب به مجلس جدید ارسال شود. اجاره نشینی با فرهنگ ایرانیان ناسازگار است پروین پور، کارشناس مسکن نیز با شرکت در این گفتگو بر لزوم خانه دار همه مردم تاکید کرد و افزود: رویکرد اجاره نشین کردن مردم در ایران نادرست است چرا که در فرهنگ مردم ایران، مالکیت اصالت دارد.دوم اینکه وضعیت اقتصاد کشور ثبات لازم را ندارد و هر سال تورم بالایی در بخش مسکن رخ می دهد. وی ادامه داد: بر خلاف برخی از کشورها که بخش دولتی یا شهرداری ساختمان هایی را برای اجازه به مردم واگذار می کند، در ایران چنین اقدامی از اساس نادرست است چرا که تورم به صورت روزافزون در حال افزایش است. کشورهایی که نظام اجاره مسکن در آن رواج دارد، دارای ثبات اقتصادی و تورم پایین و کنترل شده هستند و مستاجران با مشکل گران شدن مسکن مواجه نیستند. اجرای طرح پیش فروش مسکن متری از طریق بورس کالا میهان دیگر برنامه که در اواسط گفتگو وارد بحث شد علیرضا ناصرپور، معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران بود که از اجرایی شدن طرح پیش فروش متری مسکن از طریق انتشار اوراق سلف موازی استاندارد خبر داد و گفت: در جلساتی که با حضور معاون وزیر راه و شهرسازی و رئیس سازمان بورس و اوراق بهادار برگزار گردید، مقرر شد تا این طرح در چارچوب ساختارهای بازار سرمایه و از طریق معاملات سلف موازی استاندارد در بورس کالا راه اندازی شود. وی با بیان اینکه علاوه بر این، طرح هایی همچون فروش املاک و مستغلات در بازار فرعی بورس کالا، بازار تهاتری مصالح و املاک و نیز راه اندازی صندوق های املاک و مستغلات نیز در حال پیگری است، توضیح داد: در خصوص پیش فروش متری مسکن چارچوبی که در بازار سرمایه می توانیم برای آن پیاده سازی کنیم، اوراق سلف موازی استاندارد است زیرا تجربه خوبی در این حوزه وجود دارد و طرح پیش فروش متری مسکن می تواند بر مبنای این ابزار مالی اجرایی شود.

سایر قسمت‌ها

نظر شما

شما در حال ارسال پاسخ به نظر «» می‌باشید.

نظرات بینندگان

جدید ترین برنامه ها

آخرین خبرها