به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه ایران کالا در حالی که قیمت مسکن بار دیگر روند صعودی در پی گرفته، اما تنها برنامه دولت به جای حل ریشه‌ای و اساسی این مشکل، تزریق مُسکِن های موضعی با استفاده از تمرکز بر روی اجرای برنامه اقدام ملی مسکن است. متأسفانه رشد لجام گسیخته نقدینگی در دولت یازدهم و دوازدهم از یک سو و کم کاری در برقراری ابزارهای مالیاتی جهت تبدیل بازار مسکن از حالت سرمایه‌ای به حالت مصرفی موجب رشد چند برابری قیمت مسکن طی سالهای اخیر شده است به طوری که خرید آپارتمان حتی با متراژهای کوچک برای بسیاری از دهک‌های درآمدی به آرزویی دست نیافتنی و محال بدل گشته است. شبکه ایران کالا به منظور بررسی افزایش دلایل قیمت مسکن ، میزگرد غیرحضوری با شرکت محمد اولاد (اقتصاددان)، مصطفی قلی خسروی (ریاست اتحادیه مشاوران املاک)، احمد خرم (رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان)، فرهاد بیضایی (کارشناس مسکن) و موسوی لارگانی (نماینده مجلس) برگزار کرد که خلاصه آن به شرح زیر است. مشکل اصلی مسکن در ایران، کمبود عرضه و رکود در ساخت و ساز است محمد اولاد، اقتصاددان در ابتدای این برنامه به گزارش اخیر افزایش میانگین قیمت مسکن در تهران اشاره کرد و گفت: اگر فرض کنیم که چند معامله مسکن در تهران از این قرار که 9 معامله در جنوب تهران به قیمت متری 10 میلیون و یک معامله در شمال تهران به قیمت متری 50 میلیون رخ دهد، میانگین قیمتی کل تهران به 14 میلیون تومان می رسد. این بدین معناست که یک معامله در شمال تهران، میانگین قیمت در کل تهران را بالا می برد. اگر در ماه بعد نیز 9 معامله در جنوب تهران به قیمت متری 9 میلیون یعنی یک میلیون ارزانتر از ماه قبل، و یک معامله در شمال تهران به قیمت متری 60 میلیون معامله شود میانگین به 14.1 میلیون می رسد که نشانگر تاثیر گرانی مسکن در شمال تهران بر کل تهران است. وی افزود: بخش تولید مسکن سالهاست که مشکل دارد و تا کنون لاینحل باقی مانده است. در طرح جامع مسکن که در دهه 80 تدوین شد، اعلام شد که سالانه 900 هزار واحد تا افق 1405 ساخته شود تا نیازهای خانوارهای جدید تامین شده و شعار هر خانوار، یک واحد مسکونی محقق شود. اولاد افزود: در سالهای 86 تا 90 که مسکن مهر رونق داشت سالانه 650 هزار واحد ساخته شد اما در حال حاضر سالانه 150 هزار واحد تولید می شود که حجم عرضه مسکن را بسیار پایین آورده و منجر به افزایش قیمت مسکن شده است. مشکل اصلی ما در حوزه مسکن تولید است. اگر تولید رونق داشته باشد مشکلی به عنوان گرانی مسکن نخواهیم داشت. ما سنتی ساز هستیم، باید به سمت صنعتی سازی برویم مصطفی قلی خسروی، ریاست اتحادیه مشاوران املاک در ادامه برنامه اظهار داشت: ما روز به روز با کمبود مسکن مواجه هستیم و برای نسل آینده کاری نکردیم. ما باید صنعتی سازی کنیم. ما هم اکنون سنتی ساز هستیم. وی یکی از مشکلات ساخت و ساز را شهردای اعلام کرد و گفت: شهرداری دست انداز و مشکلات زیادی برای گرفتن پروانه ساخت ایجاد می کند و باعث افزایش زمان پروسه ساخت و ساز می شود. اگر سرعت ساخت بالا برود باعث رونق مسکن خواهد شد. طی 41 سال اخیر طرح جامع مسکن نداشته ایم احمد خرم، رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان یکی دیگر از میهمانان برنامه بود که از نبود طرح جامع مسکن در ایران خبر داد و افزود: ما طرح جامع مسکن نداریم. آن چیزی که آقای اولاد از آن به عنوان طرح جامع مسکن یاد کردند، طرح جامع مسکن نیست بلکه بخشی از شرح خدمات طرح جامع است. طی 41 سال اخیر فقط در دو بخش حمل و نقل و گردشگری طرح جامع تهیه شده است. وی ادامه داد: ما قبلا از طریق انجمن انبوه سازان به وزاتخانه مسکن پیشنهاد دادیم که آمادگی داریم تا با همکاری سازمان نظام مهندسی ، طرح جامع را تهیه کنیم اما هنوز پاسخی از وزارتخانه دریافت نکردیم. بنابراین کشور ما فاقد طرح جامع است. وزیر اسبق راه و شهرسازی اظهار داشت: طرح جامع مسکن چشم انداز مسکن است و چون ما چنین طرحی نداریم بنابراین آینده مسکن ایران در ابهام به سر می برد. خرم تاکید کرد: صنعت مسکن ایران اگر بخواهد در تولید موفق باشد باید به سمت صنعتی سازی برود. از اینرو باید تمامی موانع ساخت اعم از صدور پروانه ساخت و دشواری اخذ تسهیلات بانکی برطرف شود. دولت از گران شدن ملک منفعت می برد فرهاد بیضایی، کارشناس مسکن دولت را مقصر اصلی گرانی مسکن برشمرد و گفت: تنها گلوگاه زمین در دستان دولت است. اخیرا دولت مصوبه ای در بودجه سال 99 را اخذ است تا بتواند 50 هزار میلیارد تومان املاک مازاد خود را بتواند عرضه کند تا درآمدهای دولت افزایش پیدا کند. دولت در تلاش است تا نه تنها ارزش زمین و ملک طی ماه های آینده کاهش پیدا نکند بلکه افزایش قیمت نیز داشته باشد. وی ادامه داد: دولت از گران شدن زمین، املاک و مستقلات ذینفع است. بانکها و شرکت های دولتی از گران شدن ملک منفعت زیادی کسب می کنند. به هر حال گرانتر شدن ملک و زمین باعث افزایش دارایی دولت و شرکت ئها و وزارتخانه ها است. عمکرد دولت روحانی در بخش مسکن قابل قبول نیست موسوی لارگانی، نماینده مجلس با انتقاد از دولت روحانی گفت: دولت یازدهم و دوازدهم هیچ طرحی را در حوزه مسکن اعلام نکرده است. وی ادامه داد: به مسکن مهر انتقادات زیادی وجود داد اما در همان مقطع مسکن مهر تحول بزرگی در اشتغال و رونق تولید ایجاد کرد چرا که مسکن با 200 صنعت ارتباط مستقیم دارد و موجب رونق کسب و کار بخش های وابسته به مسکن می شود. لارگانی افزود: در سالهای اول دولت یازدهم، مسکن اجتماعی مطرح شد اما هیچ اقدام عملی درباره آن صورت نگرفت. طرح اقدام ملی مسکن نیز هنوز هیچ خروجی ملموسی نداشته است. دولت از گرانی مسکن سود نمی برد مرتضی زمانیان، عضو هیات علمی دانشگاه صنعتی امیرکبیر با رد ادعای فرهاد بیضایی مبنی بر منفعت طلبی دولت از گرانی مسکن افزود: اگر گرانی مسکن را در پارادایم سیاسی قرار دهیم باید به نکات دیگری نیز اشاره کنیم. وی ادامه داد: اگر دولت از گرانی مسکن سود می برد چرا هنگامی که دلار در حال افزایش قیمت بود، دلارهای ذخیره خود را در بازار می فروخت. پس این گزینه که دولت از گرانی مسکن منفعت می برد، نادرست است. زمانیان درباره مالیات عادی بر سرمایه نیز اظهار داشت: مالیات عایدی بر سرمایه باید عادلانه باشد. وضعیت مسکن از وضعیت خودرو کاملا متفاوت است. اگر فردی چندین مسکن داشته باشد می تواند آن را اجاره دهد. اگر مسکن به کالای سرمایه ای تبدیل شود خطرناک نیست اما اگر خودرو به کالای سرمایه ای تبدیل شود خطرناک است چرا که در پارکینگ انبار می شود.